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Investissement locatif à Saint-Quentin (02)

investissement locatif

Saint-Quentin fait partie des villes les plus rentables en matière d’investissement locatif sur le plan national, un achat immobilier dont la rentabilité peut s’élever à un rendement proche des 10%.

Investir dans l’immobilier à Saint-Quentin

Investir dans l’immobilier peut permettre d’enrichir son patrimoine et de percevoir une rente sur la location de l’immeuble, de la maison ou de l’appartement. Pour cela, certaines communes de France sont mieux placées que d’autres pour proposer des biens en vente car ce qui compte avant tout dans ce domaine, c’est le taux de rentabilité.

Actuellement, le taux de rentabilité de la ville de Saint-Quentin dans l’Aisne (02100) est de 9,1%, cela s’explique par le prix au m² relativement faible, inférieur à 1000 € et à la spécificité locale de la ville. Saint-Quentin est à la fois une ville qui s’oriente vers le tourisme (seconde guerre mondiale, art déco) mais aussi en pleine transition économique (animation du quartier du Faubourg d’Isle, Campus universitaire), sans oublier la part de locataires qui reste majoritaire puisque 55% des habitants de Saint-Quentin sont actuellement en location.

Comment investir dans l’immobilier à Saint-Quentin ?

La première étape de l’investissement est de se renseigner sur les biens immobiliers qui sont à vendre et sur les opportunités d’investissement, certaines agences peuvent proposer l’achat d’une maison ancienne ou d’un immeuble avec pour objectif de rénover le tout, permettant ainsi une mise en location rapide des logements. Les notaires présents sur Saint-Quentin disposent également des offres de biens en ventes, avec parfois des immeubles et des maisons en exclusivité, cela permet de profiter de certaines opportunités et de pouvoir sauter sur l’occasion.

Enfin, les acteurs locaux, entreprises et mairies travaillant dans le domaine de l’immobilier peuvent également être en contact avec les promoteurs immobiliers, et éventuellement les syndic de copropriété qui ont connaissance de la mise en vente future d’un bien immobilier, ce qui peut faciliter la recherche.

Valider son financement pour investir

L’investissement locatif va souvent passer par le recours à un financement et il peut être opportun de profiter des acteurs locaux pour obtenir un prêt plus rapidement, avec, qui plus est, des conditions avantageuses. Sur ce principe, les courtiers sont très appréciés des investisseurs locatifs car ils peuvent rapidement étudier le besoin de l’investisseur et rechercher les meilleures offres de prêts à l’habitat proposées sur le Saint-Quentinois, auprès des banques et des établissements de crédits.

Cela permet également de valider le projet de financement et de pouvoir informer rapidement l’emprunteur des conditions de prêts actuelles, avec l’inclusion des différents frais. Enfin, ces démarches sont gratuites et sans engagement, cela facilite clairement la recherche du financement.  

Valeur locative à Saint-Quentin

La valeur locative est un montant servant de base dans la définition des différents impôts locaux, à l’image de la taxe d’habitation et de la taxe foncière. On se sert de la valeur locative pour déterminer le revenu qu’il est possible d’obtenir dans le cadre d’une location et forcément, lorsque c’est lié à un investissement locatif. Le calcul de cette valeur se fait comme suit :

Superficie du logement pondérée X taux de la catégorie dans laquelle a été classé le bien = VALEUR LOCATIVE

La catégorie du logement va de « délabré » à « haut standing », il y a au total 8 catégories.

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